Moderne 4-Raum DG-Wohnung in absoluter Innenstadtlage (teilmöbliert)

Über die Immobilie

Die großzügige Wohnung mit ca. 116,3 Quadratmeter Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und zwei herrliche Terrassen.

Der offene Wohnbereich mit Wohnküche und Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die auch vom angrenzenden Esszimmer aus zugänglich ist.

Die große Doppelschiebetür sorgt dort für fließende Übergänge und viel Tageslicht. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Ankleide mit weiteren Schränken.

Die Wohnung ist durchgehend lichtdurchflutet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug.

Auf der Südseite der Wohnung sind zur effektiven Verschattung und Verdunkelung vollständig elektrische Rollläden verbaut.

Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

• Direkte Innenstadtlage
• Hochwertige, offene Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Wohnbereich mit offenem Kamin
• Südterrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Maßgefertigte Einbauschränke im Kinderzimmer und der Ankleide
• Doppelschiebetür im Esszimmer
• Elektrische Rollladen auf der Südseite
• Personenaufzug im Haus
• Keller
• abschließbarer Fahrradabstellraum
• Stellplatz (optional anmietbar für 70,00€ p.M.)

Verfügbar ab 1.10.2025

Kaution: 4.797,50€ // Kaltmiete: 1.919,00€ // Warmmiete: 2.209,00€

Umfeld der Immobilie

Die Wohnung liegt zentral in der Augustenstraße in Rostock, im Stadtteil Steintor-Vorstadt. Die Augustenstraße selbst ist ruhig gelegen und geprägt von gepflegten Altbauten. Die Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone Kröpeliner Straße ist in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden sich zahlreiche kleine Cafés, nette Läden sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Universität, Stadthafen und weitere zentrale Einrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten.