Wohnhaus mit zwei möblierten Wohneinheiten in der Satower Straße, Rostock – attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotential

Über die Immobilie

In verkehrsgünstiger Lage von Rostock – in der gefragten Satower Straße – präsentieren wir Ihnen ein charmantes Wohnhaus mit zwei voll ausgestatteten, stilvoll möblierten Wohneinheiten. Das Objekt vereint moderne Standards mit liebevoll aufgearbeiteten Originalelementen und bietet damit sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Highlights der Immobilie
– Zwei vollständig eingerichtete Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind hochwertig möbliert und werden aktuell erfolgreich als Zeitmietwohnungen sowie über Airbnb angeboten.
Der monatliche Umsatz liegt bei etwa 4.000 Euro – bei durchgehender Airbnb-Vermietung ist ein noch höheres Ertragspotenzial gegeben.
– Bewährtes Vermietungskonzept mit positiver Resonanz. Das bestehende Modell der möblierten Kurzzeitvermietung ist bereits etabliert und erfreut sich mit großer Beliebtheit bei den Mietern – die Rückmeldungen sind durchweg positiv.
– Umfangreiche Modernisierungsarbeiten 2022–2024.
Im Rahmen einer sechsstelligen Investition wurde das Haus umfassend modernisiert.

Zu den Maßnahmen gehören:
– Energetische Sanierung (u.a. Dämmung der Wetterseite, neue Fenster auf der Vorderseite)
– Erneuerung der Bodenbeläge und teilweiser Austausch der Stromleitungen im hinteren Bereich
– Komplett neue Küche und Badezimmer im rückwärtigen Hausteil
– Aufarbeitung des Original-Holzfußbodens im vorderen Bereich zur Erhaltung des Altbaucharakters
– Aktuell modernisierte Infrastrukturanschlüsse. Im Frühjahr 2025 wurden sämtliche Hausanschlüsse (Strom, Internet, Wasser, Abwasser) im Zuge der Sanierung der Satower Straße vollständig erneuert – eine nachhaltige Investition in die Zukunft des Objekts.

Lage mit Potenzial
– Die Satower Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, während die neu asphaltierte Straße lärmmindernd gestaltet wurde. Trotz der guten Erreichbarkeit ist die Geräuschbelastung minimal.

Perspektivischer Sanierungsbedarf
– In Teilen müssen die bestehenden Stromkreisläufe erneuert werden, da vereinzelt noch ältere Leitungen (u.a. Aluminium) vorhanden sind.
– Eine Erneuerung des Daches im vorderen Hausteil sollte mittelfristig eingeplant werden.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernisierter Bausubstanz, stabilen Einnahmen durch möblierte Vermietung und weiteren Wertsteigerungspotenzialen. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Betreiber von Kurzzeitvermietungskonzepten in einer wachsenden Stadt wie Rostock.

Kellerfläche: 12,86 qm / Sonstige Fläche: 37,46 qm / Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt
Jahresnettomiete: 48.000€

Ausstattung

Fritz – 1. Ferienwohnung
Die individuelle und großzügige 2-Zimmer Wohnung „Fritz“ wurde im Jahr 2023 modernisiert und ist bis hin zu Geschirr und Bettwäsche vollständig möbliert. Sie ist eine von nur zwei Wohneinheiten im Haus. Die Zimmer sind entweder mit Holzfußböden oder Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist zirka 76,4qm groß, bietet eine Einbauküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer für zwei Personen mit 1,80m breitem Doppelbett sowie für Besucher eine Aufbettung im Wohnzimmer für zwei Personen mit zirka 1,60 x 2,00m Liegefläche. Ein Parkplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung.

– Einbauküche
– Waschmaschine
– Geschirrspülmaschine
– Kühlschrank mit Tiefkühlfach
– Ofen
– Herd
– Geschirr und Besteck
– Grundausstattung zum Kochen
– Kaffeemaschine
– Esstisch
– Wasserkocher
– Toaster
– Weingläser
– Kommoden
– Kopfkissen und -decken
– Bettwäsche
– Kleiderbügel
– TV
– Arbeitsplatz
– WLAN
– Föhn
– Feuerlöscher
– Privater Eingang

Betty – 2. Ferienwohnung
Die individuelle und großzügige 2,5-Zimmer Wohnung „Betty“ wurde im Jahr 2023 modernisiert und ist bis hin zu Geschirr und Bettwäsche vollständig möbliert. Sie ist eine von nur zwei Wohneinheiten im Haus. Die Zimmer sind entweder mit Holzfußböden, Designbelag oder neuen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist zirka 91,9qm groß, bietet eine Einbauküche mit separatem Essbereich, ein Schlafzimmer für zwei Personen mit 1,60m breitem Doppelbett sowie für Besucher eine Aufbettung im Wohnzimmer für zwei Personen mit zirka 1,60 x 2,00m Liegefläche. Bad und Küche wurden im Frühjahr 2023 komplett neu aufgebaut. Ein Parkplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung.

– Einbauküche
– Waschmaschine
– Geschirrspülmaschine
– Kühlschrank mit Tiefkühlfach
– Ofen
– Herd
– Geschirr und Besteck
– Grundausstattung zum Kochen
– Kaffeemaschine
– Esstisch
– Wasserkocher
– Toaster
– Weingläser
– Kommoden
– Extrakissen und -decken
– Bettwäsche
– Kleiderbügel
– TV
– Arbeitsplatz
– WLAN
– Föhn
– Feuerlöscher
– Privater Eingang
– Hof mit Bestuhlung und kleinem Weber-Gasgrill

Umfeld der Immobilie

Die Nachbarschaft ist eine ruhige Wohngegend. Viele Sportplätze sowie der parkartig angelegte Neue Friedhof sind hier. Per Fahrrad und auch zu Fuß ist man zudem in wenigen Minuten im ländlichen Umfeld. Wenn Ihr die Straße zirka einen Kilometer in Richtung Südstadt fahrt, findet Ihr einen Lidl, wo Ihr einkaufen könnt. Wenn Ihr es frisch oder lecker mögt, achtet auf die Rostocker Markttage und fahrt einfach mit der Straßenbahn zum Doberaner Platz oder zum Neuen Markt. Der Zoo mit Darwineum und Polarium, das ehemalige Dorf Biestow und auch viele Fakultäten der Rostocker Universität liegen im Umfeld der Wohnung. Innerhalb weniger Minuten seid Ihr zudem bereits im Umland. Andererseits könnt Ihr bei freier Fahrt in weniger als 15 Minuten am Sandstrand oder in weniger als zehn Minuten in der Innenstadt sein.